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경제, 부동산 공부50

공인중개사 시험준비 - 이론 정리, 부동산 가격의 특징 부동산 가격의 특징 부동산가격은 교환의 대가인 가격과 용인의 대가인 임료로 구성이 된다. 가격과 임료는 원본과 과실 관계가 성립한다. 부동산가격은 소유권 기타 권리, 이익의 대가이다. 부동산 가격은 물리적 실체에 대한 가격이 아니기 때문이다. 2개 이상의 권리와 이익이 동일 부동산에 존재할 경우 개개의 권리와 이익에 대해서 각각 가격이 형성될 수 있다. 부동산 가격은 장기적인 고려하에 형성된다. 이것은 영속성과 위치의 가변성을 이야기한다. 부동산 가격은 개별적, 지역적으로 형성이 되는데, 당사자의 개별적 사정이나 특수한 동기가 개재되기 쉽다. 또 물리적으로 동일하더라도 지역의 환경에 따라 부동산가격은 달라진다. 그렇기 때문에 부동산의 불완전한 특성은 부동산 시장의 수급 조절을 곤란하게 하고, 균형가격의 .. 2022. 12. 28.
공인중개사시험- 감정평가의 기초이론 정리, 부동산 가격은 어떻게 형성될까? 감정평가의 개념 감정평가는 대상부동산의 시장가치를 구하는 직업이다. 기준시점에서 최유효이용을 전제로 평가한다. 감정평가가격은 대상부동산의 기회비용을 반영한 가격이다. 기준시점이란 대상 물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다. 기준시점은 대상 물건의 가격조사를 완료한 날짜로 한다. 다만, 기준시점을 미리 정하였을 때는 그 날짜에 가격조사가 가능한 경우에만 기준시점으로 할 수 있다. 부동산의 가치 형성요인이 변동하므로 기준시점의 확정이 중요하다. 감정평가의 필요성과 기능 불완전한 부동산의 특성으로 인하여 균형가격이 성립하지 않으므로 합리적 시장이 존재하지 못하고 현실적인 가격은 적정가치로서 부적절해진다. 따라서 가치 형성요인의 다양성 및 복잡성으로 인하여 전문가에 의한 평가가 요구되는 것이다.. 2022. 12. 27.
공인중개사 시험 이론 정리- 부동산 마케팅 및 광고 부동산 마케팅의 개념과 현대적 추세 부동산마케팅이란 부동산활동의 주체가 소비자의 욕구를 파악하고 창출하여 자신의 목적을 달성하기 위하여 시장을 정의하고 관리하는 과정이라 할 수 있다. 즉, 부동산과 부동산업에 대한 고객의 태도나 행동을 형성, 유지, 변경하기 위하여 수행하는 일련의 활동을 말한다. 재화 및 서비스의 개발, 가격설정, 유통 및 촉진을 계획하고 실행하여 개인과 조직의 목표를 충족시키는 과정이다. 마케팅의 현대적 추세로는 과거의 대중마케팅과 고객 중심의 장기적 관계마케팅이 필요하고 부동산 마케팅의 환경 구분으로는 거시환경과 미시환경으로 나누어진다. *거시환경은 말 그대로 자연적 환경이나 인문적 환경을 말하고 미시환경은 경제주체인 고객과 경쟁업자, 정부, 유통경로 구성원 등을 말한다. 부동산마케.. 2022. 12. 26.
강아지 항문낭 아플 때 꼭 알아둬야 할 것들 증상 요 몇일간 항문을 자꾸 핥아서 항문낭을 짜줘야 할 때가 됐다고 생각하고 있었다. 그런데 어느날 우리집 강아지가 엉덩이를 이로 물기도하고 핥으면서 10분 넘게 앉아 있는 것이다. 개들은 보통 안하던 행동을 하면 건강에 이상이 있다는 뜻일 확률이 높다. 그래서 자세히 들어다 보니 평소보다 항문낭이 좀 빵빵하게 부픈거 같은 모양이었다. (항문낭의 위치는 항문 중앙을 중심으로 양쪽에 두개가 주머니처럼 들어가 있다고 한다.)바로 휴지로 항문낭을 짜줬는데 원래는 약간 갈색이 도는 기름기 있는 액체가 나와야 하는데 선홍색을 띈 묽은 액체가 나와서 많이 놀랐다.양도 평소보다 많아서 두번정도 해줬다. 그리고 산책을 나갔는데 꼬리를 말고 다니거나 움추리지 않고 평소처럼 노즈워크도 잘 하며 즐겁게 산책했다. 설사도 없.. 2022. 12. 26.

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