경제, 부동산 공부50 오피스텔은 주택 수에 안들어간다는 말의 진실 부동산 세금에서 가장 많이 발생하는 문제는 법을 몰라서가 아니라, 잘못알고 있어서 생긴다. 특히 오피스텔은 주택인지, 비주택인지가 상황에 따라 달라지는 대표적인 유형이다. 아래는 실제 상담, 사례에서 가장 자주 등장하는 오해와 그에 따른 세금이슈이다. 오피스텔은 건축법상 업무시설이다. 하지만 주거용으로 사용되면 세법상 주택으로 간주한다. 주거용 판단 기준 예시 1.전입신고 여부2.실제 거주 흔적3.침대, 주방, 세탁기 등 생할 설비4.임대차 계약 내용(=실거주또는 주거용 임대는 주택 수 포함 가능성 높음) 오피스텔 분양 시 부가세 환급의 조건에 대해 알아보면, 오피스텔은 보통 분양가 + 부가가치세(10%) 구조이다. 부가세 환급가능 조건으로는 사업자 등록, 업무용 임대, 부가세 신고 및 매입세액 공제.. 2025. 12. 13. 레버리지 투자 이해하기 레버리지 투자는 잠재적 수익률을 크게 높일수 있지만, 그만큼 위험을 감수해야 합니다. 투자 역사상 가장 유명한 일화중 하나는 바로 아이작 뉴턴의 남해회사 투자실패 사례를 들수 있습니다. 이 일화는 레버리지와 시장 과열의 위험성을 잘 보여줍니다. 레버리지 투자의 양날의 검레버리지란 타인의 자본, 즉 빚을 이용해 투자 자산을 매입하는 전략을 뜻합니다. 적은 돈으로 더 큰 규모의 투자를 할 수 있어 성공 시 막대한 수익을 안겨주지만, 실패 시에는 원금 손실을 넘어 빚더미에 앉을수도 있습니다. 역사적으로 많은 투자자가 레버리지의 유혹에 이끌렸고, 심지어 역사상 가장 위대한 과학자로 추앙받는 아이작 뉴턴조차도 이 함정에 빠졌습니다. 그의 사례를 통해 레버리지 투자의 본질적인 위험성과 정보 전달의 중요성을 되새.. 2025. 12. 12. 개인사업자 건강보험료 절약하는 방법 개인사업자인 분들 중 건강보험료가 정말 많이 나오는 경우가 있습니다. 한달 20만원 넘는 건보료를 고정 지출로 빼놔야 하니 정말 머리가 딱딱 아파오더라구요.. 고용인을 두지 않고 혼자 사업하는 경우, 2억짜리 자가 한채, 대출금 따위 남아있지 않은 자동차 한대 소유하고 있어도 건보료는 20만원 정도 나오게 됩니다... 1인사업자가 매출이 얼마나 있겠습니까만은 알뜰살뜰 살아가고 있는 가난한 1인 사업자에게 20만원이 넘는 건보료는 정말 너무 가혹한것 같네요.. 창업을 장려한다고 하는데 ,, 현실적 조건은 좀 괴리감이 있는것 같다는 저의 개인적인 생각입니다. 사업 시작하려는 분들 중에도 이런 세금문제로 고민이 많으실 겁니다. 소유하고 있는 자동차 피할수 없다면 건보료를 조금이라도 줄일 수 있는 방법을 찾아봐.. 2023. 2. 16. 간이사업자의 단점 .. 쇼핑몰을 시작하시려고 하는 분들이라면 한번 생각해 보셔야 할 부분인것 같아 몇자 적어봅니다. 처음 사업자를 등록하실 때 간이사업자와 일반사업자로 나뉘어 사업지를 등록하실수 있게 되어 있습니다. 이 때, 저같은 경우 간이로 할지 일반사업자로 할지 고민이 많이 되었습니다. 간이 사업자의 경우 사업자를 운영하는 것이 매우 간편합니다. 세금신고 기간에 할일도 정말 적습니다. 신고는 하되 세금납부 대상이 아니어서 신고만 주기적으로 하면 됩니다. 또 시작하는 단계라면 수입이 적으실 테니 간이 사업자를 활용하시는 것이 훨씬 적합한 방법인 것 같습니다. 그런데, 조그마한 사업이라도 판매에는 종종 운이 따르기 마련인가 봅니다. 얼마 전 대량 구매 문의가 있었는데 고객이 원하는 것은 세금계산서 발행이었습니다. 하지만 간이.. 2023. 2. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 13 다음
