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경제, 부동산 공부50

공인중개사 시험 - 부동산개발의 과정 예비적 타당성분석 예비적 타당성분석은 개발 방향을 설정하기 위해 사업 시행 이전에 개발 여건 및 개발잠재력을 분석하는 과정으로 개발사업에 관한 수익성을 개괄적이고 개략적으로 조사하게 된다. 부지확보 및 구입 부지를 사전에 확보하였다면 예비적 타당성분석이나 용지 확보 및 구입단계는 생략할 수 있다. 타당성분석 복합개념에 따라 물리적 타당성분석, 경제적 타당성 분석, 법적 타당성 분석을 모두 수행한다. 물리적 타당성분석은 대상 부지의 지형, 지세, 토질과 같은 물리적 요인들이 개발 대상 부동산의 건설 및 운영에 적합한지 여부를 분석하는 과정이다. 법적 타당성분석으로 대상 부지와 관련된 법적 제약조건을 분석해서 대상부지 내에서 개발할 수 있는 용도와 개발 규모를 판단하는 과정이다. 개발사업에 충분한 수익성이 .. 2022. 12. 25.
공인 중개사 시험- 도시스프롤현상 도시스프롤현상 도시계획이나 토지이용계획을 소홀히 함에서 비롯된 현상으로, 도시의 성장이 무질서, 불규칙하게 평면적으로 확산하는 현상을 말한다. 주거와 상업, 공업지역 등 도시 전체에서 발생할 수 있다. 스프롤 현상은 도심 중앙보다는 외과 부에서 더욱 심화한다. 스프롤이 발생하는 지역은 최유효이용상태가 아니므로 지가 수준은 표준적 이하가 된다. 유형으로는 비지적 현상으로 중간중간에 공지를 남기면서 교외로 확산하는 현상과 저밀도 연쇄 개발 현상, 고밀도 연쇄 개발 현상, 간선도로를 따라 스프롤이 전개, 확산하는 현상이 있다. 침입적 토지이용 어떤 인구집단 또는 토지이용의 형태에 이질적인 수준의 새로운 것이 개입되는 현상을 말한다. 확대 적 침입이란 집약적 토지이용이 조방적 토지 이용 상태를 침입하는 경우로,.. 2022. 12. 23.
공인중개사 - 기업구조조정 부동산 투자회사와 부동산펀드 기업구조조정 부동산 투자회사 부실화된 기업의 구조조정을 촉진하기 위하여 도입되었다. 명목회사이며, 일반적으로 존속기간은 한시적이다. 자산의 투자 운용, 관리를 자산관리회사에 위탁한다. 국토교통부 장관은 기업구조조정 부동산투자회사의 등록을 하려는 경우에 미리 금융위원회의 의견을 들어야 한다. 법인세와 면제 특례가 있다. 공모의 모비율, 주식분산 기준을 적용받지 않는다. 주식상장의 의무와 배당 의무가 없다. 부동산투자회사의 기대 효과로는 투자 지분을 표준화, 증권화한 상품으로 소액투자자에게 투자 기회를 제공한다. 배당 및 주식매각에 따른 시세차익을 기대할 수 있다. 포트폴리오 효과와 세금 절감 효과를 향유할 수 있으며, 인플레이션 헤지 기능을 누릴 수 있다. 전문회사를 통한 자산운용의 효율성을 제고할 수 있.. 2022. 12. 23.
공인중개사 시험- 부동산증권론 및 개발금융 2 조인트벤처 방식의 프로젝트금융투자회사 부동산개발 프로젝트사업에 금융기관이나 재무적 투자자가 지분으로 참여하는 형태의 조직을 조인트벤처라고 하고, 프로젝트금융투자회사란 부동산개발사업, 사회간접자본시설, 주택건설 등 특정 사업을 통상 한시적으로 운영하여 그 수익을 주주에게 배분하는 주식회사를 말한다. 부동산투자회사 부동산투자회사는 주식을 발행하여 불특정 다수로부터 자금을 조달하고, 이를 부동산에 투자하여 그 수익을 주주인 투자자에게 현금 및 현물배당 하는 회사를 말한다. 부동산투자회사의 주식은 부동산을 지분 증권화한 대표적인 형태이다. 발행주식에 투자하면 배당 및 주식의 시세차익을 얻을 수 있다. 단, 투자원금의 손실이 발생할 수 있다. 부동산투자회사법의 일부 개정된 부분이 있는데 그 내용은 일정 요건을 갖.. 2022. 12. 23.

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