경제, 부동산 공부50 공인중개사 시험 - 부동산증권론 및 개발금융 주택저당증권의 발행효과 주택의 소유자는 차입 기회가 확대되어 소자본으로 주택구입이 용이하다. 주택수요의 증가는 주택가격 상승요인으로 작용한다. 금융기관은 주택저당채권의 매각으로 현금유입이 되고 자금조달이 용이하다. 유동성위험이 감소하는 효과가 있다. 한정됨으로 더 많은 차입자에게 주택자금공급이 가능하다. 자기자본비율 상승, 재무 건전성 개선 등의 효과가 있다. 한국주택금융공사의 경우 주택저당증권을 발행하여 주택자금을 조달하고, 금융기관을 통하여 주택수요자에게 자금을 공급한다. MBS 발행과 보관, MBS 지급보증, 장기보금자리론, 디딤돌 대출, 안심전환대출의 공급, 주택 신용보증업무와 주택연금 보증업무가 있다. 기관투자는 주식과 단기채권 이외에 장기투자 수단으로 활용함으로써 분산투자 효과를 기대할 수 있.. 2022. 12. 23. 공인중개사 시험 - 부동산저당대출의 상환방법과 우리나라의 주택금융 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식 매년 원리금을 일정하게 균등하여 상환하는 방식이다. 계산 방법은 매년 원리금, 매년 이자 지급분, 매년 원금상환분을 계산하는 방법이 있다. 원리금의 원금과 이자의 구성 비율은 시간이 지남에 따라 달라진다. 이자 지급분은 점차 감소하고, 원금상환분은 점차 증가한다. 매기의 원리금 상환액이 일정하므로 차입자의 소득이 일정한 경우에 적합하다. 원금균등상환 방식에 비하여 차입자의 초기 상황부담이 적은 편이다. 원금균등상환 방식보다 대출기관의 원금 회수가 느린 편이다. 잔고가 신속하게 감소하지 않으므로 전체 대출 기간으로 고려한 차입자의 이자 상환 부담이 원금균등상환 방식에 비하여 많은 편이다. 다시 말해 누적 원리금 지급액이 더 많은 편이다. 원금균등상환 방식은 체감식 상환방.. 2022. 12. 22. 공인중개사 시험 - 주택금융에 적용되는 고정금리와 변동금리 고정금리저당대출 전 대출 기간 동일한 이자율이 적용되는 형태로, 다른 조건이 동일할 때 고정금리대출은 변동금리 대출보다 초기 이자율이 더 높은 편이다. 즉, 고정금리대출은 대출 실행 이후 금융기관이 위험요인을 대출금리에 추가로 반영하지 못한다. 대출기관의 대출위험요인으로는 채무불이행위험이 있다. 차입자의 소득감소와 상환능력 저하에 따른 위험이다. 차입자의 신용평가를 강화하고, 대출 초기에 대부비율을 하향 조정하면 채무불이행위험을 감소시킬 수 있다. 두 번째로 금리 변동위험이 있다. 대출실행 이후 시장금리가 상승함에 따른 위험이다. 고정금리 대출기관은 금리변동위험에 심하게 노출되어 있기 때문에 변동금리 대출기관과 이자율스와프 계약 체결을 통하여 금리변동위험을 전가한다. 세 번째로 조기상환 위험이 있다. 시.. 2022. 12. 22. 공인중개사 시험 -부동산투자이론 부동산투자위험의 처리와 관리기법 위험한 투자를 제외시키는 방법은 정기예금이자와 국채수익률만 기대하는 것, 즉 위험자산에 투자하지 않고, 무위험수익률만 기대하는 방법이다. 보수적 예측방법은 기대수익이 가능한 한 낮게, 위험비용은 가능한 한 높게 설정하여 위험을 분석하는 것이다. 즉, 기대수익은 하향조정하고, 위험 비용은 상향조정하여 위험을 관리하는 방법이다. 위험조정할인율법은 위험이 높은 투자대안일수록 높은 할인율을 적용하고, 위험이 낮은 투자대안일수록 낮은 할인율을 적용하는 것을 말한다. 즉, 위험이 높은 투자일수록 할인율을 상향조정해서 위험을 관리하는 것이고, 위험이 낮은 투자대안일 수록 할인율을 하향조정하여 위험을 관리하는 방법이다. 민감도분석은 수익에 영향을 주는 여러가지 위험요소를 파악하고, 위험.. 2022. 12. 22. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 13 다음