전체 글73 공인중개사 시험- 부동산증권론 및 개발금융 2 조인트벤처 방식의 프로젝트금융투자회사 부동산개발 프로젝트사업에 금융기관이나 재무적 투자자가 지분으로 참여하는 형태의 조직을 조인트벤처라고 하고, 프로젝트금융투자회사란 부동산개발사업, 사회간접자본시설, 주택건설 등 특정 사업을 통상 한시적으로 운영하여 그 수익을 주주에게 배분하는 주식회사를 말한다. 부동산투자회사 부동산투자회사는 주식을 발행하여 불특정 다수로부터 자금을 조달하고, 이를 부동산에 투자하여 그 수익을 주주인 투자자에게 현금 및 현물배당 하는 회사를 말한다. 부동산투자회사의 주식은 부동산을 지분 증권화한 대표적인 형태이다. 발행주식에 투자하면 배당 및 주식의 시세차익을 얻을 수 있다. 단, 투자원금의 손실이 발생할 수 있다. 부동산투자회사법의 일부 개정된 부분이 있는데 그 내용은 일정 요건을 갖.. 2022. 12. 23. 공인중개사 시험 - 부동산증권론 및 개발금융 주택저당증권의 발행효과 주택의 소유자는 차입 기회가 확대되어 소자본으로 주택구입이 용이하다. 주택수요의 증가는 주택가격 상승요인으로 작용한다. 금융기관은 주택저당채권의 매각으로 현금유입이 되고 자금조달이 용이하다. 유동성위험이 감소하는 효과가 있다. 한정됨으로 더 많은 차입자에게 주택자금공급이 가능하다. 자기자본비율 상승, 재무 건전성 개선 등의 효과가 있다. 한국주택금융공사의 경우 주택저당증권을 발행하여 주택자금을 조달하고, 금융기관을 통하여 주택수요자에게 자금을 공급한다. MBS 발행과 보관, MBS 지급보증, 장기보금자리론, 디딤돌 대출, 안심전환대출의 공급, 주택 신용보증업무와 주택연금 보증업무가 있다. 기관투자는 주식과 단기채권 이외에 장기투자 수단으로 활용함으로써 분산투자 효과를 기대할 수 있.. 2022. 12. 23. 공인중개사 시험 - 부동산저당대출의 상환방법과 우리나라의 주택금융 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식 매년 원리금을 일정하게 균등하여 상환하는 방식이다. 계산 방법은 매년 원리금, 매년 이자 지급분, 매년 원금상환분을 계산하는 방법이 있다. 원리금의 원금과 이자의 구성 비율은 시간이 지남에 따라 달라진다. 이자 지급분은 점차 감소하고, 원금상환분은 점차 증가한다. 매기의 원리금 상환액이 일정하므로 차입자의 소득이 일정한 경우에 적합하다. 원금균등상환 방식에 비하여 차입자의 초기 상황부담이 적은 편이다. 원금균등상환 방식보다 대출기관의 원금 회수가 느린 편이다. 잔고가 신속하게 감소하지 않으므로 전체 대출 기간으로 고려한 차입자의 이자 상환 부담이 원금균등상환 방식에 비하여 많은 편이다. 다시 말해 누적 원리금 지급액이 더 많은 편이다. 원금균등상환 방식은 체감식 상환방.. 2022. 12. 22. 공인중개사 시험 - 주택금융에 적용되는 고정금리와 변동금리 고정금리저당대출 전 대출 기간 동일한 이자율이 적용되는 형태로, 다른 조건이 동일할 때 고정금리대출은 변동금리 대출보다 초기 이자율이 더 높은 편이다. 즉, 고정금리대출은 대출 실행 이후 금융기관이 위험요인을 대출금리에 추가로 반영하지 못한다. 대출기관의 대출위험요인으로는 채무불이행위험이 있다. 차입자의 소득감소와 상환능력 저하에 따른 위험이다. 차입자의 신용평가를 강화하고, 대출 초기에 대부비율을 하향 조정하면 채무불이행위험을 감소시킬 수 있다. 두 번째로 금리 변동위험이 있다. 대출실행 이후 시장금리가 상승함에 따른 위험이다. 고정금리 대출기관은 금리변동위험에 심하게 노출되어 있기 때문에 변동금리 대출기관과 이자율스와프 계약 체결을 통하여 금리변동위험을 전가한다. 세 번째로 조기상환 위험이 있다. 시.. 2022. 12. 22. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 ··· 19 다음