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공인중개사 시험 - 지역 지구제 어울리지 않는 토지이용을 규제, 부의 외부효과를 제거하고 차단하여 토지이용의 경제적 효율성을 제고하여 집적일의 증대 효과를 기대할 수 있다. 개발과 보전의 조화를 통하여 세대 간 형평성을 유지하고 공공복리 증진을 도모할 수 있다. 공공토지서비스의 공급 수단으로 활용되기도 한다. 사적 시장이 외부효과에 대해서 효율적인 해결책을 제시하지 못할 때, 정부에 의하여 흔히 채택되는 부동산 규제의 한 방법으로 이해할 수 있다. 지역 지구제가 주택시장에 미치는 효과로는 주거 및 공업지역이 혼재된 지역을 주거지역으로 설정하였을 경우 주택시장에 미치는 효과를 나타낸다. 단기적으로 봤을 때 주택수요 증가는 주택가격 상승을 뜻한다. 주거 전용 지역으로 설정되기 이전의 기존 주택 소유자는 단기적으로 초과이윤을 획득하는 것이 .. 2022. 12. 20.
공인중개사 시험 - 부동산 정책의 외부효과 주거지 부근에 생태공원과 학군의 조성 등은 정의 외부효과를 발생시킬 수 있는데 이것을 외부경제 측면에서 보았을 때 사회적 최적량보다 과소 생산되는 문제가 발생할 수 있다. 이에 정부는 사적 주체에게 보조금 지급이나 세금 감면 등의 방법을 통하여 개입한다. 정의 회부 효과로 인한 정부의 시장개입은 수요곡선이나 공급곡선을 우측으로 이동시킨다. 즉, 정부는 최적생산량이나 최적 소비량을 맞추기 위해서 개입한다. 반대로 부의 외부효과는 주거지 부근에 있는 쓰레기 소각장 등의 유해시설에서 부의 효과를 발생시킬 수가 있는데 사회적 최적량보다 과다 생산되는 문제가 발생할 수 있다. 이에 정부는 사적 주체에게 규제의 방법, 예를 들면 환경부담금이나 세금, 과징금을 부과하는 등의 규제를 할 수 있고 이를 통해 개입할 수 .. 2022. 12. 20.
공인중개사 시험 - 공업입지이론 공업지의 입지 인자는 경제적 이익을 계량화할 수 있는 경제적인 인자와 경제적 이익을 계량화할 수 없는 비경제적 인자로 나누어진다. 베버의 최소비용이론을 보면 공장의 최적 입지는 비용이 최소화되는 지점으로 인식하는데 입지에 영향을 주는 가장 중요한 요인으로 수송비 즉 원료와 제품의 운송비와 노동비, 직접 이익이 있을 수 있다. 입지 삼각형 모델을 통하여 수송비가 최소화되는 지점을 찾고 노동비가 최소화되는 지점을 찾으며 직접 이익이 최대화되는 지점을 순차적으로 찾는다. 입지 삼각형 외부에서 노동비 최소화 지점이 있을 경우, 수송비의 증가분보다. 노동비의 감소분이 크다면 공장의 최적 입지는 노동비 최소화 지점이 될 수 있다. 등 운송비 선은 최소운송비지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적 수.. 2022. 12. 20.
공인중개사 시험 - 도시공간구조이론 티 낸 의 농촌 토지 이용구조에 적용한 이론으로 동심원이론이 있다. 시카고시를 대상으로 연구한 이론이다. 소득의 변화에 따라 도시의 구조가 침입, 경쟁, 천이 등의 과정을 통하여 원형을 그리면서 팽창, 형성된다. 중심지에서 멀어질수록 접근성, 지대 낮아지지만, 빈곤 및 질병 등 도시문제가 적어지는 경향이 있다. 중심지보다 외곽지역으로 갈수록 주거환경이 개선된다. 단핵 도시 구조이라는 특징을 가지고 있다. 코이트의 선형이론으로는 동질적인 토지이용은 도심에서 시작되어 점차 방사형 교통망을 따라 확장되면서 원을 변형한 모양으로 도시가 성장한다는 가설인데 주거지역은 사회적 지위에 따라 분리된 주거 군을 형성하여 계층 분화한다고 했다. 고급주택은 교통망의 축에 가까이 입지하고, 중급주택은 고급주택의 인근에 입지하.. 2022. 12. 20.

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