전체 글73 공인중개사 시험이론 - 임대료의 평가방법 임대료의 평가 방법 원가방식 대상 물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상 물건을 계속하여 임대하는 데 필요한 경비를 더 하여 대상 물건의 임대료를 산정하는 감정평가 방법을 말한다. 필요 제경비의 구성요소는 기회비용과 같은 말이다. 그 구성으로는 감가상각비와 유지 및 관리비, 조세공과, 보험료, 공실 손실상당액, 대손충당금, 정상 운전자금과 이제 상당액이 포함된다. 비교방식 대상 물건과 가치 형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상 물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치 형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상 물건의 임대료를 산정하는 가정평가 방법을 말한다. 임대료를 평가할 때는 임대사례비교법에 의한다. 사례부동산의 실질임료를 기준으로 평가한다. 수익방식 일반기업경.. 2022. 12. 30. 공인중개사 시험 이론 - 감정평가의 방식 감정평가의 방식 이번 파트는 출제 빈도가 매우 높으므로 신경 써서 봐야 할 파트이다. 감정평가 방법의 적용을 위해 가격의 3면 성과 감정평가 방법을 알아야 한다. 가격의 3면 성에는 비용성과 시장성, 수익성이 있다. 비용성은 투입되는 비용이 부동산의 가치를 결정한다는 논리이다. 원가방식인 원가법과 적산법이 적용된다. 공공용 부동산에 적합하다는 의미이다. 시장성은 시장에서 매매될 가능성이 높은 가격이 부동산의 가치를 결정한다는 논리로 비교방식인 거래사례비교법과 임대사례비교법, 공시자가 기준법이 해당한다. 수익성에는 산출되는 임차인의 효용이 부동산의 가치를 결정한다는 논리이다. 수익방식으로는 수익환원법, 수익분석법이 있다. 장래 수익이 예상되는 상업용 부동산에 적합하다. 시산가액의 조정 감정평가법인 등은 대.. 2022. 12. 30. 공인중개사 시험준비 - 이론 정리, 부동산 가격의 특징 부동산 가격의 특징 부동산가격은 교환의 대가인 가격과 용인의 대가인 임료로 구성이 된다. 가격과 임료는 원본과 과실 관계가 성립한다. 부동산가격은 소유권 기타 권리, 이익의 대가이다. 부동산 가격은 물리적 실체에 대한 가격이 아니기 때문이다. 2개 이상의 권리와 이익이 동일 부동산에 존재할 경우 개개의 권리와 이익에 대해서 각각 가격이 형성될 수 있다. 부동산 가격은 장기적인 고려하에 형성된다. 이것은 영속성과 위치의 가변성을 이야기한다. 부동산 가격은 개별적, 지역적으로 형성이 되는데, 당사자의 개별적 사정이나 특수한 동기가 개재되기 쉽다. 또 물리적으로 동일하더라도 지역의 환경에 따라 부동산가격은 달라진다. 그렇기 때문에 부동산의 불완전한 특성은 부동산 시장의 수급 조절을 곤란하게 하고, 균형가격의 .. 2022. 12. 28. 반려견 강아지가 실수로 초콜릿을 먹었다면? 반려견이 절대 먹어서는 안될 음식 중 초콜릿을 빼놓고 얘기할수 없다. 그렇지만 우리 주변에 초콜렛이 들어간 음식들이 얼마나 많은지 조금만 생각해봐도 알수 있다. 좋아하는 디저트류를 떠올려보면 초콜렛이 빠지지 않을 것이다. 마트에서 파는 과자, 케익하면 떠오르는 티라미수, 초코물에 빠트려 그 위에 카카오 파우더를 솔솔 뿌려 보기에도 맛에도 좋은 뱅오쇼콜라, 부드럽고 촉촉한 초코데니쉬, 진한 브라우니, 초코식빵, 국민간식 초코파이, 운동 후에 초코바, 추워지면 여지없이 생각나는 따뜻한 핫초코 등등. 혹시 평소 초콜릿을 즐겨먹는다면 우리의 반려견들은 더욱 호기심에 차서 우리가 집을 비우거나 잠이 들었을 때를 호시탐탐 엿보고 있는지도 모른다. 우리집 댕댕이의 경우 하루종일 내가 무엇을 먹는지가 가장 큰 관심사인.. 2022. 12. 28. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 19 다음
