본문 바로가기

분류 전체보기73

공인중개사 시험 -부동산투자이론 부동산투자위험의 처리와 관리기법 위험한 투자를 제외시키는 방법은 정기예금이자와 국채수익률만 기대하는 것, 즉 위험자산에 투자하지 않고, 무위험수익률만 기대하는 방법이다. 보수적 예측방법은 기대수익이 가능한 한 낮게, 위험비용은 가능한 한 높게 설정하여 위험을 분석하는 것이다. 즉, 기대수익은 하향조정하고, 위험 비용은 상향조정하여 위험을 관리하는 방법이다. 위험조정할인율법은 위험이 높은 투자대안일수록 높은 할인율을 적용하고, 위험이 낮은 투자대안일수록 낮은 할인율을 적용하는 것을 말한다. 즉, 위험이 높은 투자일수록 할인율을 상향조정해서 위험을 관리하는 것이고, 위험이 낮은 투자대안일 수록 할인율을 하향조정하여 위험을 관리하는 방법이다. 민감도분석은 수익에 영향을 주는 여러가지 위험요소를 파악하고, 위험.. 2022. 12. 22.
공인중개사 공부 - 재무비율분석법과 회계적 이익률법 부동산투자에서 차입을 고려하는 이유는 부동산투자에는 거액의 자금이 소요되므로 자기 자금만을 투자하기가 곤란한 굥우 부족한 자금을 차입금으로 충당할 수 있다. 자기자본을 충분히 가지고 있으면서도 차입을 선택하고, 남은 자기자본을 다른 부동산에 투자함으로써 분산투자 효과를 기대할 수 있다. 차입 이자에 대하여 손비로 인정될 경우 세금혜택을 누를 수 있다. 재무레버리지효과를 통해 자기자본 수익률을 높일 수 있다. 재무비율 분석 비율 자체가 왜곡되면 투자의 의사결정을 바르게 할 수가 없으며, 비율마다 투자의사 결정은 다를 수 있다. 대부비율이 높을수록 재무구조의 안전성은 취약해지며, 투자자의 금융적 위험이 증가한다. 부채감당률이란 순영업소득이 부채서비스액을 감당할 수 있는가의 능력을 나타내는 지표이다. 최소 1.. 2022. 12. 21.
공인중개사 시험 -조세정책 정리 , 레버리지 효과 주택의 취득세 인하는 주택의 상대적 가격이 하락하는 효과를 가져와 주택의 수요 증가를 유도하고 외부효과의 문제를 해소하는 수단으로 활용된다. 토지이용을 특정 방향으로 유도하기 위해서는 토지의 용도에 따라 차등 적용하여 과세하여야 한다. 서민주택을 위한 조세특례를 통하여 주거 공간의 배분을 유도한다. 부동산 조세정책을 통하여 거래 증가 및 공급 촉진을 유도할 수 있다. 상속세와 증여세, 양도세 등은 사회계층 간 소득 불균형 문제를 해소할 수 있다. 주택문제의 해결 수단으로 부동산 조세 재원의 확보나 조세감면 정책 등을 통하여 소형주택 공급을 증가시키고 주거 안정의 목표를 달성할 수 있다. 조세의 전가와 귀착 납세의무자가 부과된 세금을 다른 방법을 통해 타인에게 이전시키는 현상을 조세의 전가라 한다. 즉, .. 2022. 12. 21.
공인중개사 시험 - 공공임대주택 공급정책, 분양가 규제 정책 국가와 지방자치단체, 지방공사, 한국토지주택공사 등의 공적 주체가 정부나 지방자치단체의 재정과 주택도시기금의 지원을 받아 건설하거나 기존주택을 매입하여 임대하는 임대주택정책 등을 말한다. 사적 임대주택시장보다 낮은 임대료의 공공임대주택을 공급하여 사회 전체의 임대주택 비중에서 공공 임대주택의 비율을 높이려는 정책을 말한다. 이에 따라 임대주택시장이 이원화되고, 임대료도 이중가격으로 형성이 된다. 공공 미대 주택 공급에 따른 임대주택시장의 변화에는 단기와 장기 효과가 존재한다. 사적 시장보다 임대료가 낮은 공공임대주택의 공급들하고 사적 임차인은 임대료가 낮은 공공임대주택으로 이주한다 그러면 임대료가 상대적으로 높은 사적 임대주택의 수요가 감소하게 될 것이고 이에 따라 사적 임대주택시장의 임대료가 하락할 것.. 2022. 12. 21.

티스토리툴바